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Hochstraße 20, 88317 Altmannshofen
Das Grundstück Hochstraße 20 in Altmannshofen (Flurstück 413/3) hat 1.016 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 91 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 96.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 112.000 bis 539.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.016 m² amtliche Fläche, Flurstück 413/3, Gemarkung
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1971, ca. 91 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 112.000 bis 539.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 118 m, Bushaltestelle 137 m, Bäckerei 247 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 413/3 der Gemarkung umfasst 1.016 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 089460___00413000301 |
|---|---|
| Flurstück | 413/3 |
| Gemeinde | Altmannshofen |
| Amtliche Fläche | 1.016 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | abgabenpflichtig nach KAG |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hochstraße 20 hat der Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.016 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 96.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 91 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hochstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (621 bis 622 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (118 m), Bushaltestelle (137 m), Bäckerei (247 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aichstetten ist 118 m entfernt.
- BahnhofAichstetten118 m
- BushaltestelleAichstetten Stockbaurer Weg137 m
- BäckereiEinsiedler247 m
- SupermarktRewe282 m
- Paketshop / PostPartnerfiliale Deutsche Post AG418 m
- Spielplatz–447 m
- RestaurantURTYP das Wirtshaus464 m
- Hausarztpraxis–702 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Teresa738 m
- SchuleEichenwaldschule1,2 km
- CaféHofcafe Bernhard2,9 km
- Park–3,1 km
- KrankenhausAWO-Fachklinik Legau für suchtmittelabhängige Frauen5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hochstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 96.520 € wert (1.016 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 91 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 539.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 91 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altmannshofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Altmannshofen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 413/3 beträgt 1.016 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 413/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Altmannshofen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altmannshofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 96.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 539.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 96.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aichstetten, 118 m; Bushaltestelle Aichstetten Stockbaurer Weg, 137 m; Supermarkt 282 m; Kindergarten 738 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.016 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altmannshofen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.