GrundbuchPlus.de
Schlehenweg 1, 88317 Aichstetten
Das Grundstück Schlehenweg 1 in Aichstetten (Flurstück 1032/25) hat 625 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 87.500 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 625 m² amtliche Fläche, Flurstück 1032/25, Gemarkung
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 87.500 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 153 m, Schule 406 m, Kindergarten 431 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1032/25 der Gemarkung umfasst 625 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089460___01032002500 |
|---|---|
| Flurstück | 1032/25 |
| Gemeinde | Aichstetten |
| Amtliche Fläche | 625 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | abgabenpflichtig nach KAG |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schlehenweg 1 hat der Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 625 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Am Hardtweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,87 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,68 Personen eher groß, rund 61 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Aichstetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.788 (2016) | 2.850 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.318 € (2016) | 23.991 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 6 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 11 (2024) | +57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (614 bis 614 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (153 m), Schule (406 m), Kindergarten (431 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aichstetten ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–153 m
- SchuleEichenwaldschule406 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Michael431 m
- BushaltestelleAichstetten Sparkasse569 m
- Hausarztpraxis–645 m
- RestaurantURTYP das Wirtshaus841 m
- Paketshop / PostPartnerfiliale Deutsche Post AG883 m
- BäckereiEinsiedler1,1 km
- BahnhofAichstetten1,4 km
- SupermarktRewe1,5 km
- Park–2,9 km
- CaféLandmücke Cafe u. Dekoladen3,6 km
- ApothekeIller Apotheke4,3 km
- BankKreissparkasse4,4 km
- KrankenhausAWO-Fachklinik Legau für suchtmittelabhängige Frauen6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schlehenweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 87.500 € wert (625 m² × 140 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aichstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1032/25 beträgt 625 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aichstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 87.500 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aichstetten, 1,4 km; Bushaltestelle Aichstetten Sparkasse, 569 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 431 m; Schule 406 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 625 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aichstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.