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Am Wald 8, 88317 Altmannshofen
Das Grundstück Am Wald 8 in Altmannshofen (Flurstück 155/15) hat 907 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 291 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.630 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 301.000 bis 709.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 907 m² amtliche Fläche, Flurstück 155/15, Flur 0
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1985, ca. 291 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 301.000 bis 709.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 325 m, Kindergarten 429 m, Spielplatz 441 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 155/15 (Flur 0) in Altmannshofen umfasst 907 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089461___00155001500 |
|---|---|
| Flurstück | 155/15 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Altmannshofen |
| Amtliche Fläche | 907 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | abgabenpflichtig nach KAG |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 155/15 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 155/15 in Altmannshofen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Wald 8 hat der Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 907 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.630 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Altmannshofen-Nord |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu |
Am Wald 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 187 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 291 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Am Wald 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (623 bis 626 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 155/15 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (325 m), Kindergarten (429 m), Spielplatz (441 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aichstetten ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleAltmannshofen325 m
- KindergartenKindergarten St. Vitus429 m
- Spielplatz–441 m
- RestaurantEuro Rastpark Autohof Aichstetten1,3 km
- BäckereiBäckerei Schwarz1,7 km
- SupermarktRewe1,7 km
- BahnhofAichstetten1,8 km
- Paketshop / PostPartnerfiliale Deutsche Post AG2,0 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- SchuleEichenwaldschule2,6 km
- CaféHofcafe Bernhard3,2 km
- Park–4,7 km
- KrankenhausAWO-Fachklinik Legau für suchtmittelabhängige Frauen7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Wald 8 wert?
Der Boden allein ist rund 81.630 € wert (907 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 291 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 301.000 bis 709.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 291 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altmannshofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Altmannshofen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 155/15 beträgt 907 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 155/15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Altmannshofen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altmannshofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 81.630 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 301.000 bis 709.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.630 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aichstetten, 1,8 km; Bushaltestelle Altmannshofen, 325 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 429 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 907 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altmannshofen.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.