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Öschgasse 24, 88348 Bad Saulgau
Das Grundstück Öschgasse 24 in Bad Saulgau (Flurstück 3265) hat 442 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 113 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 119.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 681.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 442 m² amtliche Fläche, Flurstück 3265, Gemarkung Saulgau
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1958, ca. 113 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 681.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 272 m, Restaurant 291 m, Park 303 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3265 der Gemarkung Saulgau umfasst 442 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08918000003265000000 |
|---|---|
| Flurstück | 3265 |
| Gemarkung | Saulgau |
| Gemeinde | Bad Saulgau |
| Amtliche Fläche | 442 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Öschgasse 24 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 442 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 119.340 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Unterstadt |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 113 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, nur rund 35 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Saulgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.426 (2016) | 17.824 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.477 € (2016) | 25.945 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 18 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 287 (2024) | +744 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 18 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 41 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Öschgasse 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (582 bis 583 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (272 m), Restaurant (291 m), Park (303 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Saulgau ist 908 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Walter272 m
- RestaurantGriechisches Restaurant Athen291 m
- Park–303 m
- BankSparkasse318 m
- Spielplatz–320 m
- SupermarktNorma355 m
- ApothekeAntonius Apotheke401 m
- Paketshop / Post–423 m
- CaféTchibo486 m
- KindergartenKathollischer Kindergarten St. Marien488 m
- BushaltestelleMarktplatz499 m
- SchuleWalter Knoll Schulverbund512 m
- Hausarztpraxis–653 m
- BahnhofBad Saulgau908 m
- KrankenhausReha-Klinik Waldburg-Zeil1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Öschgasse 24 wert?
Der Boden allein ist rund 119.340 € wert (442 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 113 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 681.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 113 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Saulgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3265 beträgt 442 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Saulgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 119.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 681.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 119.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Saulgau, 908 m; Bushaltestelle Marktplatz, 499 m; Supermarkt 355 m; Kindergarten 488 m; Schule 512 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 442 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Saulgau.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.