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B 32, 88348 Saulgau
Das Grundstück B 32 in Saulgau (Flurstück 3093/2) hat 373 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 7.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 7.000 bis 8.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 373 m² amtliche Fläche, Flurstück 3093/2, Gemarkung Saulgau
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 7.000 bis 8.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 386 m, Supermarkt 693 m, Restaurant 714 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3093/2 der Gemarkung Saulgau umfasst 373 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als sonstige Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „KGA“.
| Flurstückskennzeichen | 089180___03093000200 |
|---|---|
| Flurstück | 3093/2 |
| Gemarkung | Saulgau |
| Gemeinde | Saulgau |
| Amtliche Fläche | 373 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | KGA |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die B 32 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt (Nutzungsart KGA). Auf die 373 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 7.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Krautländer |
| Nutzungsart | KGA |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für B 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (578 bis 579 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (386 m), Supermarkt (693 m), Restaurant (714 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Saulgau ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–386 m
- SupermarktPENNY693 m
- RestaurantGasthaus "Zum Sternen"714 m
- SchuleWalter Knoll Schulverbund720 m
- BäckereiBäckerei Walter779 m
- Park–796 m
- KindergartenKathollischer Kindergarten St. Marien811 m
- BankSparkasse825 m
- ApothekeAntonius Apotheke857 m
- BushaltestelleBad Saulgau Kaiserstraße895 m
- Paketshop / Post–913 m
- CaféTchibo946 m
- Hausarztpraxis–983 m
- BahnhofBad Saulgau1,3 km
- KrankenhausReha-Klinik Waldburg-Zeil1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist B 32 wert?
Der Boden allein ist rund 7.460 € wert (373 m² × 20 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 7.000 bis 8.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saulgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Saulgau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3093/2 beträgt 373 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3093/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Saulgau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „KGA“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saulgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2025, KGA); mal Fläche ergibt das rund 7.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 7.000 bis 8.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 7.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Saulgau, 1,3 km; Bushaltestelle Bad Saulgau Kaiserstraße, 895 m; Supermarkt 693 m; Kindergarten 811 m; Schule 720 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 373 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saulgau.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.