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Am Flugplatz 20, 88367 Hohentengen
Das Grundstück Am Flugplatz 20 in Hohentengen (Flurstück 1434/3) hat 1.431 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 57.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 50.000 bis 64.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.431 m² amtliche Fläche, Flurstück 1434/3, Gemarkung Hohentengen
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 50.000 bis 64.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 1,2 km, Restaurant 1,2 km, Bushaltestelle 2,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1434/3 der Gemarkung Hohentengen umfasst 1.431 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1310“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089150___01434000301 |
|---|---|
| Flurstück | 1434/3 |
| Gemarkung | Hohentengen |
| Gemeinde | Hohentengen |
| Amtliche Fläche | 1.431 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1310 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Flugplatz 20 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1310). Auf die 1.431 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 57.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Gewerbegebiet Am Flugplatz |
| Nutzungsart | 1310 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Flugplatz 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (549 bis 550 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 1,2 km.
- Spielplatz–1,2 km
- RestaurantRestaurant Cockpit1,2 km
- BushaltestelleHerbertingen, Abzw. Hundersingen2,2 km
- BahnhofHerbertingen2,5 km
- BäckereiBäckerei ZollHaus2,7 km
- SchuleGrundschule Hundersingen2,8 km
- KindergartenKindergarten St. Maria2,9 km
- SupermarktAldi Süd2,9 km
- ApothekeApotheke St. Michael3,3 km
- BankKreissparkasse3,3 km
- Park–3,5 km
- Paketshop / Post–3,6 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- Cafétreffpunkt-cafe Neher3,8 km
- KrankenhausFachklinik Höchsten8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Flugplatz 20 wert?
Der Boden allein ist rund 57.240 € wert (1.431 m² × 40 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 50.000 bis 64.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohentengen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hohentengen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1434/3 beträgt 1.431 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1434/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hohentengen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1310“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohentengen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1310); mal Fläche ergibt das rund 57.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 50.000 bis 64.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 57.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herbertingen, 2,5 km; Bushaltestelle Herbertingen, Abzw. Hundersingen, 2,2 km; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 2,9 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.431 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohentengen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.