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Waldseer Straße 56, 88400 Biberach an der Riß
Das Grundstück Waldseer Straße 56 in Biberach an der Riß (Flurstück 627) hat 633 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 397 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 113.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 474.000 bis 1.119.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 633 m² amtliche Fläche, Flurstück 627, Gemarkung Biberach
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1943, ca. 397 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 474.000 bis 1.119.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 34 m, Kindergarten 167 m, Schule 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 627 der Gemarkung Biberach umfasst 633 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088810___00627____00 |
|---|---|
| Flurstück | 627 |
| Gemarkung | Biberach |
| Gemeinde | Biberach an der Riß |
| Amtliche Fläche | 633 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 627 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 627 in Biberach an der Riß; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldseer Straße 56 hat der Gutachterausschuss Biberach-Mitte zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 633 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 113.940 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Biberach-Mitte |
Waldseer Straße 56 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 397 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,79 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Biberach an der Riß
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.704 (2016) | 34.275 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.214 € (2016) | 29.297 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 71 (2016) | 27 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 110 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 41 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 124 (2016) | 82 (2024) | −34 % |
Umgebung von Waldseer Straße 56 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,8 % Neigung, 9,0 m Höhenunterschied (540 bis 549 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 627 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (34 m), Kindergarten (167 m), Schule (203 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Biberach Süd ist 953 m entfernt.
- BushaltestelleWaldseer Straße/Mittelbergstraße34 m
- KindergartenKinderkrippe Mühlweg167 m
- SchuleKBZO Grundstufenschule203 m
- Spielplatz–218 m
- Hausarztpraxis–219 m
- RestaurantBürgerheim Biberach228 m
- Park–363 m
- Café–470 m
- SupermarktRewe543 m
- BäckereiKeim & Brecht625 m
- KrankenhausNova-Clinic625 m
- ApothekeWieland-Apotheke711 m
- BankKreissparkasse Biberach730 m
- BahnhofBiberach Süd953 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldseer Straße 56 wert?
Der Boden allein ist rund 113.940 € wert (633 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 397 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 474.000 bis 1.119.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 397 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Biberach an der Riß
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 627 beträgt 633 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Biberach an der Riß.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 113.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 474.000 bis 1.119.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 113.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Biberach Süd, 953 m; Bushaltestelle Waldseer Straße/Mittelbergstraße, 34 m; Supermarkt 543 m; Kindergarten 167 m; Schule 203 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 633 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Biberach an der Riß.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Biberach-Mitte · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.