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Ziegelweg 37, 88400 Biberach an der Riß
Das Grundstück Ziegelweg 37 in Biberach an der Riß (Flurstück 1676/11) hat 732 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 161.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 145.000 bis 826.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 732 m² amtliche Fläche, Flurstück 1676/11, Gemarkung Biberach
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 145.000 bis 826.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 176 m, Supermarkt 287 m, Bäckerei 306 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1676/11 der Gemarkung Biberach umfasst 732 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 088810___01676001100 |
|---|---|
| Flurstück | 1676/11 |
| Gemarkung | Biberach |
| Gemeinde | Biberach an der Riß |
| Amtliche Fläche | 732 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ziegelweg 37 hat der Gutachterausschuss Biberach-Mitte zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 732 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 161.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Biberach-Mitte |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 188 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 53 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Biberach an der Riß
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.704 (2016) | 34.275 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.214 € (2016) | 29.297 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 71 (2016) | 27 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 110 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 41 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 124 (2016) | 82 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,3 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (571 bis 575 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (176 m), Supermarkt (287 m), Bäckerei (306 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Biberach (Riß) ist 2,3 km entfernt.
- Spielplatz–176 m
- SupermarktNorma287 m
- BäckereiKeim & Brecht306 m
- ApothekeFünf Linden Apotheke387 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Fünf Linden391 m
- BushaltestelleFünf Linden (Steig 2)394 m
- RestaurantEsszimmer402 m
- BankKreissparkasse Biberach456 m
- Hausarztpraxis–859 m
- SchuleGaisental-Grundschule893 m
- CaféCafe am Wolfental1,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4871,3 km
- ParkLandschaftspark Flugplatz / Am Weißen Bild1,4 km
- KrankenhausPHY-Dialysezentrum2,1 km
- BahnhofBiberach (Riß)2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ziegelweg 37 wert?
Der Boden allein ist rund 161.040 € wert (732 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 826.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Biberach an der Riß
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Biberach an der Riß, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1676/11 beträgt 732 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1676/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Biberach an der Riß gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Biberach an der Riß.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 161.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 826.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 161.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Biberach (Riß), 2,3 km; Bushaltestelle Fünf Linden (Steig 2), 394 m; Supermarkt 287 m; Kindergarten 391 m; Schule 893 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 732 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Biberach an der Riß.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Biberach-Mitte · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.