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Mettenberger Weg 4/1, 88400 Biberach an der Riß
Das Grundstück Mettenberger Weg 4/1 in Biberach an der Riß (Flurstück 2552/12) hat 797 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 225 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 183.310 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 267.000 bis 1.187.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 797 m² amtliche Fläche, Flurstück 2552/12, Gemarkung Biberach
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1934, ca. 225 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 267.000 bis 1.187.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 178 m, Bushaltestelle 187 m, Park 274 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2552/12 der Gemarkung Biberach umfasst 797 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088810___02552001200 |
|---|---|
| Flurstück | 2552/12 |
| Gemarkung | Biberach |
| Gemeinde | Biberach an der Riß |
| Amtliche Fläche | 797 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mettenberger Weg 4/1 hat der Gutachterausschuss Biberach-Mitte zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 797 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 183.310 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Biberach-Mitte |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 225 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Biberach an der Riß
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.704 (2016) | 34.576 (2024) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.214 € (2016) | 29.297 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 71 (2016) | 27 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 110 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 41 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 124 (2016) | 82 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,2 % Neigung, 7,8 m Höhenunterschied (560 bis 568 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (178 m), Bushaltestelle (187 m), Park (274 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Biberach (Riß) ist 421 m entfernt.
- Spielplatz–178 m
- BushaltestelleEvangelischer Friedhof187 m
- Park–274 m
- RestaurantGolden Star Deluxe293 m
- BahnhofBiberach (Riß)421 m
- BäckereiHamma453 m
- SupermarktREWE460 m
- Paketshop / PostDeutsche Post470 m
- Hausarztpraxis–496 m
- ApothekeApotheke im ÄrzteHaus511 m
- BankVolksbank535 m
- SchulePestalozzi-Gymnasium;Pestalozzi Gymnasium628 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Franziskus652 m
- Cafélieb.es774 m
- Krankenhaus–1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mettenberger Weg 4/1 wert?
Der Boden allein ist rund 183.310 € wert (797 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 225 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 1.187.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 225 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Biberach an der Riß
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2552/12 beträgt 797 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Biberach an der Riß.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 183.310 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 1.187.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 183.310 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Biberach (Riß), 421 m; Bushaltestelle Evangelischer Friedhof, 187 m; Supermarkt 460 m; Kindergarten 652 m; Schule 628 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 797 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Biberach an der Riß.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Biberach-Mitte · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.