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Mettenberger Straße 12, 88400 Biberach an der Riß
Das Grundstück Mettenberger Straße 12 in Biberach an der Riß (Flurstück 44) hat 1.226 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 307 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 159.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 209.000 bis 1.502.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.226 m² amtliche Fläche, Flurstück 44, Gemarkung Mettenberg
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1964, ca. 307 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 209.000 bis 1.502.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 208 m, Spielplatz 332 m, Kindergarten 336 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44 der Gemarkung Mettenberg umfasst 1.226 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088811___00044____00 |
|---|---|
| Flurstück | 44 |
| Gemarkung | Mettenberg |
| Gemeinde | Biberach an der Riß |
| Amtliche Fläche | 1.226 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mettenberger Straße 12 hat der Gutachterausschuss Biberach-Mitte zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.226 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 159.380 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Biberach-Mitte |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 197 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 307 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,11 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Biberach an der Riß
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.704 (2016) | 34.275 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.214 € (2016) | 29.297 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 71 (2016) | 27 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 110 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 41 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 124 (2016) | 82 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mettenberger Straße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (603 bis 604 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (208 m), Spielplatz (332 m), Kindergarten (336 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Biberach (Riß) ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleIm Winkel208 m
- Spielplatz–332 m
- Kindergarten–336 m
- SchuleGrundschule336 m
- BäckereiMarkt-Bäckerei1,5 km
- SupermarktE-Center Schmid1,5 km
- RestaurantBetriebsrestaurant1,7 km
- BankKreissparkasse1,8 km
- Park–2,2 km
- BahnhofBiberach (Riß)2,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- ApothekeApotheke im ÄrzteHaus2,5 km
- Cafélieb.es2,7 km
- Krankenhaus–3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mettenberger Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 159.380 € wert (1.226 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 307 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 1.502.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 307 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Biberach an der Riß
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44 beträgt 1.226 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Biberach an der Riß.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 159.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 1.502.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 159.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Biberach (Riß), 2,4 km; Bushaltestelle Im Winkel, 208 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 336 m; Schule 336 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.226 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Biberach an der Riß.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Biberach-Mitte · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.