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Fuchsfeldstraße 21, 88416 Ochsenhausen
Das Grundstück Fuchsfeldstraße 21 in Ochsenhausen (Flurstück 615/1) hat 1.108 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 182.820 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.108 m² amtliche Fläche, Flurstück 615/1, Gemarkung
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 182.820 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 90 m, Spielplatz 234 m, Bahnhof 636 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 615/1 der Gemarkung umfasst 1.108 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088870___00615000100 |
|---|---|
| Flurstück | 615/1 |
| Gemeinde | Ochsenhausen |
| Amtliche Fläche | 1.108 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fuchsfeldstraße 21 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.108 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 182.820 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bahnhof, Im Schnäbeler, Fuchsfeld, Ziegelstadelweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 55 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ochsenhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.808 (2016) | 9.326 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.495 € (2016) | 27.520 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 3 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 7 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 22 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 52 (2024) | +108 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fuchsfeldstraße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (618 bis 619 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (90 m), Spielplatz (234 m), Bahnhof (636 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ochsenhausen ist 636 m entfernt.
- BushaltestelleFuchshölzle90 m
- Spielplatz–234 m
- BahnhofOchsenhausen636 m
- CaféÖchsle656 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Benedikt701 m
- RestaurantStadt Kebap738 m
- SupermarktNetto Marken-Discount740 m
- BäckereiBackhaus Häussler746 m
- SchuleGrundschule756 m
- ParkMichelsgarten760 m
- Hausarztpraxis–861 m
- BankKreissparkasse872 m
- ApothekeStadt-Apotheke883 m
- KrankenhausNova-Clinic11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fuchsfeldstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 182.820 € wert (1.108 m² × 165 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ochsenhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 615/1 beträgt 1.108 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ochsenhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 182.820 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ochsenhausen, 636 m; Bushaltestelle Fuchshölzle, 90 m; Supermarkt 740 m; Kindergarten 701 m; Schule 756 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.108 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ochsenhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.