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An der Staig 7, 88422 Dürnau
Das Grundstück An der Staig 7 in Dürnau (Flurstück 859/4) hat 473 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 268 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.015 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 284.000 bis 715.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 473 m² amtliche Fläche, Flurstück 859/4
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1945, ca. 268 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 284.000 bis 715.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 342 m, Spielplatz 382 m, Café 401 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 859/4 in Dürnau umfasst 473 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 088755___00859000400 |
|---|---|
| Flurstück | 859/4 |
| Gemeinde | Dürnau |
| Amtliche Fläche | 473 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 859/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 859/4 in Dürnau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Staig 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 473 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.015 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen |
An der Staig 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 268 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 67,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Umgebung von An der Staig 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,2 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (588 bis 592 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 859/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (342 m), Spielplatz (382 m), Café (401 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindergarten "St. Johannes"342 m
- Spielplatz–382 m
- CaféGugelhupf401 m
- BushaltestelleDürnau Kreuz447 m
- Restaurant–2,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,6 km
- ParkKurpark3,6 km
- SchuleFederseeschule Bad Buchau3,7 km
- BankKreissparkasse3,8 km
- BäckereiCafé Bäckerei Butzug3,8 km
- Paketshop / Post–3,8 km
- ApothekeStadt-Apotheke3,8 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- KrankenhausSchlossklinik Bad Buchau4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Staig 7 wert?
Der Boden allein ist rund 26.015 € wert (473 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 268 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 284.000 bis 715.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 268 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dürnau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dürnau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 859/4 beträgt 473 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 859/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dürnau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dürnau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 26.015 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 284.000 bis 715.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.015 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dürnau Kreuz, 447 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 342 m; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 473 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dürnau.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.