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Aufhofer Straße 31, 88433 Schemmerhofen
Das Grundstück Aufhofer Straße 31 in Schemmerhofen (Flurstück 200) hat 1.433 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 24 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 34.392 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.433 m² amtliche Fläche, Flurstück 200, Gemarkung
- 24 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 34.392 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 249 m, Bushaltestelle 273 m, Spielplatz 618 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 200 der Gemarkung umfasst 1.433 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als bauerwartungsland, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088621___00200____01 |
|---|---|
| Flurstück | 200 |
| Gemeinde | Schemmerhofen |
| Amtliche Fläche | 1.433 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Bauerwartungsland |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aufhofer Straße 31 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 24 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.433 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.392 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 24 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bauerwartungsland Wohnen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,14 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schemmerhofen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.219 (2016) | 8.868 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.770 € (2016) | 30.766 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 15 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 19 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 18 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 48 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (538 bis 540 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (249 m), Bushaltestelle (273 m), Spielplatz (618 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schemmerberg ist 2,3 km entfernt.
- RestaurantPizzeria und Restaurant „Räuberhöhle“249 m
- BushaltestelleWettlach273 m
- Spielplatz–618 m
- SchuleMühlbachschule968 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Franziskus986 m
- Bank–1,1 km
- ApothekeAntonius-Apotheke1,1 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- BäckereiBäckerei Keck1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- SupermarktNahkauf1,3 km
- BahnhofSchemmerberg2,3 km
- Park–4,5 km
- KrankenhausSana Klinikum Landkreis Biberach8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Aufhofer Straße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 34.392 € wert (1.433 m² × 24 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schemmerhofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 200 beträgt 1.433 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Bauerwartungsland“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schemmerhofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
24 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 34.392 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schemmerberg, 2,3 km; Bushaltestelle Wettlach, 273 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 986 m; Schule 968 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.433 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schemmerhofen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.