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Angerweg 3, 88433 Schemmerhofen
Das Grundstück Angerweg 3 in Schemmerhofen (Flurstück 44) hat 1.241 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 262 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 310.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 282.000 bis 1.485.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.241 m² amtliche Fläche, Flurstück 44, Gemarkung
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1942, ca. 262 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 282.000 bis 1.485.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 124 m, Paketshop / Post 191 m, Restaurant 283 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44 der Gemarkung umfasst 1.241 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 088625___00044____02 |
|---|---|
| Flurstück | 44 |
| Gemeinde | Schemmerhofen |
| Amtliche Fläche | 1.241 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Angerweg 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.241 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 310.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 262 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Schemmerhofen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.219 (2016) | 8.807 (2024) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.770 € (2016) | 30.766 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Angerweg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (518 bis 519 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (124 m), Paketshop / Post (191 m), Restaurant (283 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schemmerberg ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleSchemmerhofen, Tankstelle124 m
- Paketshop / Post–191 m
- RestaurantPizzeria Linde283 m
- SchuleMühlbachschule417 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Franziskus487 m
- ApothekeAntonius-Apotheke700 m
- Bank–717 m
- Spielplatz–742 m
- Hausarztpraxis–960 m
- BäckereiBäckerei Keck962 m
- SupermarktNahkauf972 m
- BahnhofSchemmerberg2,6 km
- CaféVorhauer4,4 km
- Park–4,7 km
- KrankenhausSana Klinikum Landkreis Biberach7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Angerweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 310.250 € wert (1.241 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 262 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 1.485.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 262 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schemmerhofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schemmerhofen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44 beträgt 1.241 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 44 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schemmerhofen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schemmerhofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 310.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 1.485.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 310.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schemmerberg, 2,6 km; Bushaltestelle Schemmerhofen, Tankstelle, 124 m; Supermarkt 972 m; Kindergarten 487 m; Schule 417 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.241 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schemmerhofen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.