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Breite Straße 19, 88437 Maselheim
Das Grundstück Breite Straße 19 in Maselheim (Flurstück 107/7) hat 603 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 325.000 bis 802.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 603 m² amtliche Fläche, Flurstück 107/7, Gemarkung Äpfingen
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 5 Gebäude um 1946, ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 325.000 bis 802.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 111 m, Restaurant 244 m, Bushaltestelle 266 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 107/7 der Gemarkung Äpfingen umfasst 603 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08880100000107000700 |
|---|---|
| Flurstück | 107/7 |
| Gemarkung | Äpfingen |
| Gemeinde | Maselheim |
| Amtliche Fläche | 603 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breite Straße 19 hat der Gutachterausschuss Biberach-Mitte zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 603 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Biberach-Mitte |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Maselheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.500 (2016) | 4.702 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.432 € (2016) | 26.210 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Breite Straße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (532 bis 534 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (111 m), Restaurant (244 m), Bushaltestelle (266 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Äpfingen ist 392 m entfernt.
- SchuleGrundschule Äpfingen111 m
- RestaurantAdler244 m
- BushaltestelleRose266 m
- BäckereiVorhauer296 m
- CaféVorhauer299 m
- BahnhofÄpfingen392 m
- Spielplatz–399 m
- Park–1,1 km
- SupermarktEdeka2,1 km
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Nikolaus2,1 km
- BankVolksbank3,0 km
- Paketshop / PostGetränkemarkt Schuck3,9 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- ApothekeAntonius-Apotheke4,9 km
- KrankenhausSana Klinikum Landkreis Biberach7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breite Straße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 48.240 € wert (603 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 325.000 bis 802.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Maselheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 107/7 beträgt 603 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Maselheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 48.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 325.000 bis 802.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Äpfingen, 392 m; Bushaltestelle Rose, 266 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 111 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 603 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Maselheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Biberach-Mitte · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.