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Anderes Gewand 4, 88451 Dettingen an der Iller
Das Grundstück Anderes Gewand 4 in Dettingen an der Iller (Flurstück 15/3) hat 1.152 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 241.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 263.000 bis 1.022.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.152 m² amtliche Fläche, Flurstück 15/3, Gemarkung
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1977, ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 263.000 bis 1.022.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 243 m, Restaurant 324 m, Paketshop / Post 378 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15/3 der Gemarkung umfasst 1.152 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 088905___00015000300 |
|---|---|
| Flurstück | 15/3 |
| Gemeinde | Dettingen an der Iller |
| Amtliche Fläche | 1.152 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Anderes Gewand 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.152 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 241.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 68 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Dettingen an der Iller
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.392 (2016) | 2.785 (2025) | +16 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.551 € (2016) | 26.589 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 6 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 8 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 9 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Anderes Gewand 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (544 bis 544 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (243 m), Restaurant (324 m), Paketshop / Post (378 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kellmünz ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleUnterdettingen243 m
- RestaurantWestpoint324 m
- Paketshop / PostPostfiliale 561378 m
- BankKreissparkasse Biberach580 m
- Hausarztpraxis–708 m
- Spielplatz–716 m
- SchuleGrund- und Hauptschule Dettingen731 m
- BäckereiBäckerei Grieser738 m
- KindergartenKiTa St. Maria822 m
- SupermarktNORMA1,3 km
- BahnhofKellmünz1,8 km
- CaféSegafredo1,9 km
- Park–1,9 km
- ApothekeMarienapotheke3,3 km
- KrankenhausIllertalklinik12,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Anderes Gewand 4 wert?
Der Boden allein ist rund 241.920 € wert (1.152 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 159 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 1.022.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dettingen an der Iller
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dettingen an der Iller, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15/3 beträgt 1.152 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dettingen an der Iller gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dettingen an der Iller.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 241.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 1.022.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 241.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kellmünz, 1,8 km; Bushaltestelle Unterdettingen, 243 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 822 m; Schule 731 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.152 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dettingen an der Iller.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.