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Sandgrubenweg 1, 88453 Erolzheim
Das Grundstück Sandgrubenweg 1 in Erolzheim (Flurstück 2781) hat 1.798 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2004. Der Bodenwert liegt bei rund 161.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 132.000 bis 294.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.798 m² amtliche Fläche, Flurstück 2781, Gemarkung
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2004,
- Marktwert-Spanne 132.000 bis 294.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 300 m, Bushaltestelle 317 m, Schule 319 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2781 der Gemarkung umfasst 1.798 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08891000002781____04 |
|---|---|
| Flurstück | 2781 |
| Gemeinde | Erolzheim |
| Amtliche Fläche | 1.798 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sandgrubenweg 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.798 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 161.820 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2004. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Erolzheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.272 (2016) | 3.377 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.002 € (2016) | 25.335 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 3 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 4 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 9 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 21 (2024) | +62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (582 bis 586 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (300 m), Bushaltestelle (317 m), Schule (319 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–300 m
- BushaltestelleRealschule (Steig 1)317 m
- SchuleGrundschule Erolzheim319 m
- KindergartenErolzheimer Waldkindergarten Hollerbusch e.V.464 m
- BankVolksbank Allgäu-Oberschwaben546 m
- ApothekeMarienapotheke690 m
- RestaurantMarktschmiede724 m
- CaféPilgerstube835 m
- Hausarztpraxis–893 m
- SupermarktAldi Süd1,1 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,2 km
- BäckereiSchwarz1,2 km
- Park–2,8 km
- KrankenhausBezirkskrankenhaus Memmingen14,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sandgrubenweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 161.820 € wert (1.798 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 2004 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 294.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erolzheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2781 beträgt 1.798 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erolzheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 161.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 294.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 161.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Sandgrubenweg 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Realschule (Steig 1), 317 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 464 m; Schule 319 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.798 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erolzheim.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.