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Lindenstraße 7, 88456 Ingoldingen
Das Grundstück Lindenstraße 7 in Ingoldingen (Flurstück 4) hat 1.587 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 230 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 150.765 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 1.172.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.587 m² amtliche Fläche, Flurstück 4, Gemarkung Ingoldingen
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1928, ca. 230 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 1.172.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 93 m, Restaurant 93 m, Kindergarten 339 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4 der Gemarkung Ingoldingen umfasst 1.587 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 088950___00004____01 |
|---|---|
| Flurstück | 4 |
| Gemarkung | Ingoldingen |
| Gemeinde | Ingoldingen |
| Amtliche Fläche | 1.587 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 7 hat der Gutachterausschuss Biberach-Mitte zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.587 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 150.765 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Biberach-Mitte |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 230 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ingoldingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.871 (2016) | 3.199 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.328 € (2016) | 25.705 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 5 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 6 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 8 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 13 (2024) | −7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Lindenstraße 7 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (557 bis 558 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (93 m), Restaurant (93 m), Kindergarten (339 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleIngoldingen Rathaus93 m
- RestaurantGasthaus Kreuz93 m
- Kindergarten–339 m
- Spielplatz–410 m
- BankRaiffeisenbank Bad Schussenried eG Filiale Ingoldongen470 m
- Hausarztpraxis–2,0 km
- CaféCafe Vienna3,3 km
- BäckereiBäckerei Mohr3,5 km
- SchuleGrundschule Hochdorf3,7 km
- SupermarktEdeka Haidorf4,8 km
- KrankenhausNova-Clinic7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 150.765 € wert (1.587 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 230 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 1.172.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 230 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ingoldingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ingoldingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4 beträgt 1.587 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ingoldingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ingoldingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 150.765 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 1.172.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 150.765 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Lindenstraße 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ingoldingen Rathaus, 93 m; Supermarkt 4,8 km; Kindergarten 339 m; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.587 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ingoldingen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Biberach-Mitte · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.