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Lange Straße 31/1, 88471 Laupheim
Das Grundstück Lange Straße 31/1 in Laupheim (Flurstück 15/3) hat 106 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 95 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 122.000 bis 488.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 106 m² amtliche Fläche, Flurstück 15/3, Gemarkung Laupheim
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1949, ca. 95 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 122.000 bis 488.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 39 m, Restaurant 50 m, Kindergarten 150 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15/3 der Gemarkung Laupheim umfasst 106 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08858000000015000300 |
|---|---|
| Flurstück | 15/3 |
| Gemarkung | Laupheim |
| Gemeinde | Laupheim |
| Amtliche Fläche | 106 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Straße 31/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 106 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 61 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 95 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, nur rund 26 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Laupheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.742 (2016) | 22.836 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.963 € (2016) | 27.634 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 76 (2016) | 29 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 190 (2016) | 281 (2024) | +48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 91 (2016) | 19 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 63 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (518 bis 521 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (39 m), Restaurant (50 m), Kindergarten (150 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Laupheim Stadt ist 971 m entfernt.
- BushaltestelleHafnergässle39 m
- RestaurantRössle50 m
- Kindergarten–150 m
- Hausarztpraxis–179 m
- SchuleKaWi Sprachenschule181 m
- BäckereiBäckerei Baumgärtner198 m
- CaféPalmencafe Petrini389 m
- BankVolksbank Laupheim-Illertal397 m
- ApothekeRats-Apotheke413 m
- Spielplatz–484 m
- ParkSchlosspark555 m
- SupermarktREWE596 m
- Paketshop / Post–867 m
- BahnhofLaupheim Stadt971 m
- KrankenhausSana Klinikum Landkreis Biberach15,0 km
- AutobahnanschlussDreieck Hittistetten18,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lange Straße 31/1 wert?
Der Boden allein ist rund 31.800 € wert (106 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 95 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 488.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 95 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Laupheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15/3 beträgt 106 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Laupheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 31.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 488.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Laupheim Stadt, 971 m; Bushaltestelle Hafnergässle, 39 m; Supermarkt 596 m; Kindergarten 150 m; Schule 181 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 106 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Laupheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.