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Sonnenhain 6, 88480 Achstetten
Das Grundstück Sonnenhain 6 in Achstetten (Flurstück 646/5) hat 772 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 248 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 115.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 323.000 bis 741.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 772 m² amtliche Fläche, Flurstück 646/5, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1982, ca. 248 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 323.000 bis 741.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 189 m, Paketshop / Post 409 m, Bank 433 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 646/5 der Gemarkung umfasst 772 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088560___00646000500 |
|---|---|
| Flurstück | 646/5 |
| Gemeinde | Achstetten |
| Amtliche Fläche | 772 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sonnenhain 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 772 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 115.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Am Stutter Weg & Kürze |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 159 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 248 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Achstetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.636 (2016) | 5.258 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.140 € (2016) | 31.351 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 14 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 19 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 24 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 86 (2024) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sonnenhain 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (500 bis 502 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (189 m), Paketshop / Post (409 m), Bank (433 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Laupheim Stadt ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleBirkenhain189 m
- Paketshop / Post566409 m
- BankVolksbank Raiffeisenbank Laupheim-Illertal eG433 m
- Spielplatz–440 m
- BäckereiAchstetter Holzofenbeck471 m
- SchuleGrund- und Hauptschule mit Werkrealschule Achstetten673 m
- KindergartenKindergarten mit Kindertagesstätte826 m
- Park–863 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,2 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- ApothekeApotheke am Bronner Berg3,1 km
- RestaurantTrefferia Imbiss3,2 km
- CaféCafé mit Herz3,5 km
- BahnhofLaupheim Stadt3,6 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Ehingen12,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sonnenhain 6 wert?
Der Boden allein ist rund 115.800 € wert (772 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 248 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 323.000 bis 741.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 248 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Achstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 646/5 beträgt 772 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Achstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 115.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 323.000 bis 741.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 115.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Laupheim Stadt, 3,6 km; Bushaltestelle Birkenhain, 189 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 826 m; Schule 673 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 772 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Achstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.