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Höhenweg 31/1, 88483 Burgrieden
Das Grundstück Höhenweg 31/1 in Burgrieden (Flurstück 43/6) hat 834 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 435 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 166.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 615.000 bis 1.264.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 834 m² amtliche Fläche, Flurstück 43/6, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1998, ca. 435 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 615.000 bis 1.264.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 376 m, Hausarztpraxis 766 m, Kindergarten 787 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 43/6 der Gemarkung umfasst 834 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08857000200043000601 |
|---|---|
| Flurstück | 43/6 |
| Gemeinde | Burgrieden |
| Amtliche Fläche | 834 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Höhenweg 31/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 834 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 186 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 435 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,82 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Burgrieden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.929 (2016) | 4.295 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.090 € (2016) | 29.389 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 13 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 17 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 14 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 18 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (514 bis 517 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (376 m), Hausarztpraxis (766 m), Kindergarten (787 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Laupheim Stadt ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleHochstetten376 m
- Hausarztpraxis–766 m
- KindergartenKindergarten Sankt Alban787 m
- Spielplatz–798 m
- Paketshop / PostPoststelle834 m
- SupermarktBumis844 m
- BankVolksbank851 m
- RestaurantHolzwurm da Andrea922 m
- BäckereiBäckerei Rose945 m
- Park–1,0 km
- SchuleGrundschule Burgrieden1,2 km
- ApothekeApotheke am Bronner Berg3,1 km
- CaféSchlosscafe3,2 km
- BahnhofLaupheim Stadt3,9 km
- KrankenhausIllertalklinik12,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Höhenweg 31/1 wert?
Der Boden allein ist rund 166.800 € wert (834 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 435 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 615.000 bis 1.264.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 435 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Burgrieden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 43/6 beträgt 834 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Burgrieden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 166.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 615.000 bis 1.264.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 166.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Laupheim Stadt, 3,9 km; Bushaltestelle Hochstetten, 376 m; Supermarkt 844 m; Kindergarten 787 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 834 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Burgrieden.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.