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Grabenweg 8, 88487 Mietingen
Das Grundstück Grabenweg 8 in Mietingen (Flurstück 205) hat 1.163 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 110.485 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.163 m² amtliche Fläche, Flurstück 205, Gemarkung
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 110.485 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 236 m, Bank 292 m, Bushaltestelle 324 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 205 der Gemarkung umfasst 1.163 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 088590___00205____00 |
|---|---|
| Flurstück | 205 |
| Gemeinde | Mietingen |
| Amtliche Fläche | 1.163 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grabenweg 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.163 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 110.485 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mietingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.315 (2016) | 4.758 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.698 € (2016) | 28.936 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 12 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 47 (2016) | 28 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 19 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 32 (2024) | +14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,3 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (531 bis 537 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (236 m), Bank (292 m), Bushaltestelle (324 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sulmingen ist 4,2 km entfernt.
- Spielplatz–236 m
- BankKreissparkasse292 m
- BushaltestelleRathaus324 m
- SupermarktLandmarkt Denzel395 m
- Paketshop / Post–462 m
- RestaurantReiterstüble521 m
- SchuleGrund- und Hauptschule625 m
- Hausarztpraxis–895 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Pantaleon1,8 km
- BäckereiVorhauer2,8 km
- Park–3,8 km
- BahnhofSulmingen4,2 km
- CaféVorhauer4,4 km
- KrankenhausSana Klinikum Landkreis Biberach11,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grabenweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 110.485 € wert (1.163 m² × 95 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mietingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mietingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 205 beträgt 1.163 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 205 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mietingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mietingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 110.485 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sulmingen, 4,2 km; Bushaltestelle Rathaus, 324 m; Supermarkt 395 m; Kindergarten 1,8 km; Schule 625 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.163 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mietingen.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Östlicher Landkreis Biberach · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.