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Albert-Burkart-Straße 10, 88499 Riedlingen
Das Grundstück Albert-Burkart-Straße 10 in Riedlingen (Flurstück 3328) hat 735 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 161 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 88.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 118.000 bis 807.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 735 m² amtliche Fläche, Flurstück 3328, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2002, ca. 161 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 118.000 bis 807.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 168 m, Spielplatz 259 m, Park 401 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3328 der Gemarkung umfasst 735 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 088630___03328____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3328 |
| Gemeinde | Riedlingen |
| Amtliche Fläche | 735 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Albert-Burkart-Straße 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 735 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Klinge - EFH |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 161 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,85 Personen eher groß, rund 55 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Riedlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.463 (2016) | 11.122 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.800 € (2016) | 21.575 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 6 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 24 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 13 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 17 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (547 bis 549 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (168 m), Spielplatz (259 m), Park (401 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Riedlingen ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleKlinge/Hohlystraße168 m
- Spielplatz–259 m
- Park–401 m
- Supermarkt–409 m
- KindergartenKinderkrippe Regenbogen439 m
- Hausarztpraxis–502 m
- SchuleGeschwister-Scholl Realschule582 m
- BankKreissparkasse Biberach812 m
- RestaurantAlfonsos Pizzaservice850 m
- BäckereiBäckerei Böck984 m
- ApothekeAPO Point1,4 km
- CaféStadtcafe Reinke1,5 km
- Paketshop / PostPostagentur1,7 km
- BahnhofRiedlingen2,1 km
- Krankenhaus–7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Albert-Burkart-Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 88.200 € wert (735 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 161 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 118.000 bis 807.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 161 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Riedlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Riedlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3328 beträgt 735 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3328 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Riedlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Riedlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 88.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 118.000 bis 807.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 88.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Riedlingen, 2,1 km; Bushaltestelle Klinge/Hohlystraße, 168 m; Supermarkt 409 m; Kindergarten 439 m; Schule 582 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 735 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Riedlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.