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Ringstraße 28, 88512 Mengen
Das Grundstück Ringstraße 28 in Mengen (Flurstück 521/2) hat 1.195 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 314 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 125.475 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 367.000 bis 873.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.195 m² amtliche Fläche, Flurstück 521/2, Gemarkung Mengen
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1973, ca. 314 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 367.000 bis 873.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 180 m, Spielplatz 218 m, Supermarkt 316 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 521/2 der Gemarkung Mengen umfasst 1.195 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089140___00521000202 |
|---|---|
| Flurstück | 521/2 |
| Gemarkung | Mengen |
| Gemeinde | Mengen |
| Amtliche Fläche | 1.195 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ringstraße 28 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.195 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 125.475 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiet Ostlandstraße / Steingrubstraße |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 314 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 32 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Mengen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.783 (2016) | 10.114 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.937 € (2016) | 25.463 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 7 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 13 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 12 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 29 (2024) | +71 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ringstraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (561 bis 562 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (180 m), Spielplatz (218 m), Supermarkt (316 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mengen ist 678 m entfernt.
- BushaltestelleMengen, Kapellenösch180 m
- Spielplatz–218 m
- SupermarktPenny316 m
- Bäckerei–322 m
- BahnhofMengen678 m
- RestaurantRistorante Pizzeria L´aragosta692 m
- Park–723 m
- Paketshop / Post–728 m
- KindergartenEvangel. Kindergarten801 m
- Hausarztpraxis–929 m
- Cafétreffpunkt-cafe Neher945 m
- BankVolksbank1,0 km
- ApothekeKreuz-Apotheke1,0 km
- Schule–1,2 km
- KrankenhausDialysezentrum Sigmaringen9,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ringstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 125.475 € wert (1.195 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 314 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 367.000 bis 873.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 314 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mengen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 521/2 beträgt 1.195 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mengen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 125.475 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 367.000 bis 873.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 125.475 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mengen, 678 m; Bushaltestelle Mengen, Kapellenösch, 180 m; Supermarkt 316 m; Kindergarten 801 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.195 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mengen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.