GrundbuchPlus.de
Kapellenstraße 19, 88518 Herbertingen
Das Grundstück Kapellenstraße 19 in Herbertingen (Flurstück 291) hat 699 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 290 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.425 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 148.000 bis 1.327.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 699 m² amtliche Fläche, Flurstück 291, Gemarkung Herbertingen
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 290 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 148.000 bis 1.327.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 64 m, Hausarztpraxis 221 m, Bäckerei 260 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 291 der Gemarkung Herbertingen umfasst 699 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089170___00291____02 |
|---|---|
| Flurstück | 291 |
| Gemarkung | Herbertingen |
| Gemeinde | Herbertingen |
| Amtliche Fläche | 699 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kapellenstraße 19 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 699 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.425 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 290 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,19 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herbertingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.764 (2016) | 4.778 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.998 € (2016) | 22.799 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 9 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 8 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 15 (2024) | −17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Kapellenstraße 19 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (555 bis 556 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (64 m), Hausarztpraxis (221 m), Bäckerei (260 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herbertingen Ort ist 425 m entfernt.
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 57164 m
- Hausarztpraxis–221 m
- BäckereiBäckerei Zink260 m
- BushaltestelleHerbertingen Viehmarktplatz367 m
- CaféZentral Herbertingen396 m
- ApothekeStorchen Apotheke398 m
- SupermarktMarmara Markt402 m
- BahnhofHerbertingen Ort425 m
- BankVolksbank Filiale Herbertingen428 m
- RestaurantGasthaus zur Sonne/Beim Sonnenwirt467 m
- SchuleLilly-Jordans Schule469 m
- Kindergarten–546 m
- Spielplatz–583 m
- Park–2,3 km
- KrankenhausAkutklinik Bad Saulgau5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kapellenstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 52.425 € wert (699 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 290 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 1.327.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 290 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herbertingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herbertingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 291 beträgt 699 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 291 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herbertingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herbertingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 52.425 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 1.327.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.425 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kapellenstraße 19 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herbertingen Ort, 425 m; Bushaltestelle Herbertingen Viehmarktplatz, 367 m; Supermarkt 402 m; Kindergarten 546 m; Schule 469 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 699 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herbertingen.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.