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St.-Anna-Straße 5, 88521 Ertingen
Das Grundstück St.-Anna-Straße 5 in Ertingen (Flurstück 829/22) hat 624 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 129 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 403.000 bis 615.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 624 m² amtliche Fläche, Flurstück 829/22, Gemarkung Binzwangen
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2013, ca. 129 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 403.000 bis 615.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 341 m, Bäckerei 485 m, Restaurant 767 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 829/22 der Gemarkung Binzwangen umfasst 624 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 088711___00829002200 |
|---|---|
| Flurstück | 829/22 |
| Gemarkung | Binzwangen |
| Gemeinde | Ertingen |
| Amtliche Fläche | 624 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die St.-Anna-Straße 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 624 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kapellengasse, St.-Anna-Straße |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 129 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,86 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 829/22 in Ertingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,9 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (578 bis 583 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (341 m), Bäckerei (485 m), Restaurant (767 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKreuztaler Straße Steig 1341 m
- BäckereiIhreKette Lebensmittel & Bäckerei Hinderhofer485 m
- RestaurantGaststätte zur Donaubrücke767 m
- Spielplatz–832 m
- CaféCafe Pyrene2,1 km
- Park–3,0 km
- KindergartenKindergarten Pestalozzi3,4 km
- Schule–3,5 km
- SupermarktEdeka3,5 km
- BankVolksbank3,6 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- ApothekeMarien Apotheke3,7 km
- KrankenhausKlinik am schönen Moos12,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist St.-Anna-Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 46.800 € wert (624 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 129 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 403.000 bis 615.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ertingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 829/22 beträgt 624 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ertingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 46.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 403.000 bis 615.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für St.-Anna-Straße 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kreuztaler Straße Steig 1, 341 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 3,4 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 624 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ertingen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.