GrundbuchPlus.de
Hauptstraße 38, 88524 Uttenweiler
Das Grundstück Hauptstraße 38 in Uttenweiler (Flurstück 151/3) hat 546 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 62.790 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 135.000 bis 900.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 546 m² amtliche Fläche, Flurstück 151/3, Gemarkung
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 135.000 bis 900.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 97 m, Restaurant 98 m, Hausarztpraxis 167 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151/3 der Gemarkung umfasst 546 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 088660___00151000302 |
|---|---|
| Flurstück | 151/3 |
| Gemeinde | Uttenweiler |
| Amtliche Fläche | 546 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 38 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 546 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.790 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Dorfgebiet GWB |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,18 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 38 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (573 bis 575 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (97 m), Restaurant (98 m), Hausarztpraxis (167 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRößle Steig 297 m
- RestaurantPizzeria Rößle98 m
- Hausarztpraxis–167 m
- Park–188 m
- Paketshop / Post–219 m
- Spielplatz–244 m
- BäckereiBäckerei Traub253 m
- KindergartenVilla Rasselbande261 m
- ApothekeSt. Uta-Apotheke269 m
- BankKreissparkasse284 m
- SchuleAbt-Ulrich-Blank-Schule296 m
- CaféBussenstüble4,4 km
- KrankenhausSchlossklinik Bad Buchau8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 62.790 € wert (546 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 189 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 135.000 bis 900.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uttenweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151/3 beträgt 546 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uttenweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 62.790 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 135.000 bis 900.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.790 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rößle Steig 2, 97 m; Kindergarten 261 m; Schule 296 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 546 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uttenweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss westlicher Landkreis Biberach bei der Stadt Riedlingen · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.