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Bahnhofstraße 4, 88605 Meßkirch
Das Grundstück Bahnhofstraße 4 in Meßkirch (Flurstück 388/10) hat 698 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 103 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.894 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 229.000 bis 788.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 698 m² amtliche Fläche, Flurstück 388/10, Gemarkung Meßkirch
- 103 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1946, ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 229.000 bis 788.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 21 m, Bank 112 m, Bäckerei 129 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 388/10 der Gemarkung Meßkirch umfasst 698 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08910000000388001001 |
|---|---|
| Flurstück | 388/10 |
| Gemarkung | Meßkirch |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Meßkirch |
| Amtliche Fläche | 698 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 388/10 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 388/10 in Meßkirch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 103 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 698 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.894 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 103 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Sanierungsgebiet Post, Bahnhofstraße Süd (SU) |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Bahnhofstraße 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,99 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Meßkirch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.347 (2016) | 8.776 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.212 € (2016) | 22.480 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 4 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 14 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 14 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 43 (2024) | +115 % |
Umgebung von Bahnhofstraße 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (604 bis 607 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 388/10 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (21 m), Bank (112 m), Bäckerei (129 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleMeßkirch, Bahnhof21 m
- BankSparkasse112 m
- BäckereiSernatinger129 m
- SupermarktEDEKA134 m
- RestaurantZum Bahnhof137 m
- Spielplatz–145 m
- Paketshop / Post–164 m
- SchuleConradin-Kreutzer-Schule Grund- und Werkrealschule171 m
- ApothekeRats Apotheke219 m
- KindergartenKindergarten Kunterbunt234 m
- Park–343 m
- CaféKeltenmond Stube - Speisewirtschaft, Biergarten, Caffee, Teehaus, Bar3,3 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Sigmaringen14,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 71.894 € wert (698 m² × 103 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 788.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meßkirch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meßkirch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 388/10 beträgt 698 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 388/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meßkirch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meßkirch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
103 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 71.894 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 788.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.894 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Meßkirch, Bahnhof, 21 m; Supermarkt 134 m; Kindergarten 234 m; Schule 171 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 698 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meßkirch.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.