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Werenwager Straße 3, 88631 Beuron
Das Grundstück Werenwager Straße 3 in Beuron (Flurstück 713) hat 1.395 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 282 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.825 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 126.000 bis 1.279.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.395 m² amtliche Fläche, Flurstück 713, Gemarkung Hausen
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude ca. 282 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 126.000 bis 1.279.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 39 m, Kindergarten 792 m, Bahnhof 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 713 der Gemarkung Hausen umfasst 1.395 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089051___00713____00 |
|---|---|
| Flurstück | 713 |
| Gemarkung | Hausen |
| Gemeinde | Beuron |
| Amtliche Fläche | 1.395 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Werenwager Straße 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 1.395 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.825 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 282 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Beuron
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 639 (2016) | 624 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.171 € (2016) | 20.731 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 1 (2023) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage62,7 % Neigung, 21,9 m Höhenunterschied (611 bis 633 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (39 m), Kindergarten (792 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hausen im Tal ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleLangenbrunn39 m
- KindergartenDonaltalzwerge792 m
- BahnhofHausen im Tal1,1 km
- CaféCafe Auszeit1,5 km
- Spielplatz–1,5 km
- Park–1,6 km
- RestaurantPizzeria Mamma Mia2,1 km
- BankVolksbank3,1 km
- SchuleWildensteinschule3,3 km
- BäckereiLandbäckerei Benkler3,4 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Werenwager Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 48.825 € wert (1.395 m² × 35 €/m²). Mit rund 282 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 1.279.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 282 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Beuron
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 713 beträgt 1.395 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Beuron.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 48.825 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 1.279.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.825 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hausen im Tal, 1,1 km; Bushaltestelle Langenbrunn, 39 m; Kindergarten 792 m; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.395 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Beuron.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.