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4, 88633 Wintersulgen
Das Grundstück 4 in Wintersulgen (Flurstück 1794) hat 1.711 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 200 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 119.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 426.000 bis 1.014.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.711 m² amtliche Fläche, Flurstück 1794, Gemarkung Wintersulgen
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 200 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 426.000 bis 1.014.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 108 m, Restaurant 1,3 km, Schule 2,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1794 der Gemarkung Wintersulgen umfasst 1.711 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089742___01794____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1794 |
| Gemarkung | Wintersulgen |
| Gemeinde | Wintersulgen |
| Amtliche Fläche | 1.711 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 4 hat der Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.711 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 119.770 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 200 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,7 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (739 bis 744 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 108 m.
- BushaltestelleHeiligenberg Bühlen108 m
- RestaurantLandgasthaus Ursprung1,3 km
- SchuleGrundschule Heiligenberg2,5 km
- Spielplatz–2,7 km
- CaféDas Landei2,7 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- SupermarkteinLaden Heiligenberg3,5 km
- ApothekeSchloss-Apotheke3,6 km
- BankVolksbank Pfullendorf eG3,6 km
- Park–3,7 km
- KindergartenDenkingen4,7 km
- BäckereiSchwägler4,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,9 km
- KrankenhausSRH Krankenhaus Pfullendorf8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 4 wert?
Der Boden allein ist rund 119.770 € wert (1.711 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 200 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 426.000 bis 1.014.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 200 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wintersulgen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wintersulgen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1794 beträgt 1.711 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1794 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wintersulgen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wintersulgen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 119.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 426.000 bis 1.014.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 119.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Heiligenberg Bühlen, 108 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 4,7 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.711 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wintersulgen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.