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Meßkircher Straße 1, 88637 Buchheim
Das Grundstück Meßkircher Straße 1 in Buchheim (Flurstück 60) hat 1.125 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 69 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 651 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 77.625 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 391.000 bis 3.204.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.125 m² amtliche Fläche, Flurstück 60, Gemarkung
- 69 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 651 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 391.000 bis 3.204.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 46 m, Bäckerei 96 m, Bushaltestelle 142 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 60 der Gemarkung umfasst 1.125 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 086365___00060____03 |
|---|---|
| Flurstück | 60 |
| Gemeinde | Buchheim |
| Amtliche Fläche | 1.125 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Meßkircher Straße 1 hat der Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 69 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.125 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.625 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 69 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 418 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 651 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Buchheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 664 (2016) | 754 (2025) | +14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.949 € (2016) | 26.731 € (2021) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2023) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2023) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Meßkircher Straße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (795 bis 797 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (46 m), Bäckerei (96 m), Bushaltestelle (142 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Beuron ist 4,4 km entfernt.
- RestaurantLandgasthof Zum Freien Stein46 m
- BäckereiLandbäckerei Hubert Benkler96 m
- BushaltestelleBuchheim, Molkestraße142 m
- Spielplatz–147 m
- Kindergarten–162 m
- Park–2,1 km
- BankVolksbank Messkirch2,8 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- SchuleVogelsangschule4,1 km
- Paketshop / PostPostagentur Hartl4,3 km
- BahnhofBeuron4,4 km
- CaféPizzeria & Café Härtl4,6 km
- KrankenhausKreisklinik Tuttlingen11,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Meßkircher Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 77.625 € wert (1.125 m² × 69 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 651 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 391.000 bis 3.204.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 651 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buchheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Buchheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 60 beträgt 1.125 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 60 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Buchheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buchheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
69 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 77.625 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 391.000 bis 3.204.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 77.625 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Beuron, 4,4 km; Bushaltestelle Buchheim, Molkestraße, 142 m; Kindergarten 162 m; Schule 4,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.125 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buchheim.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.