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Jörg-Zürn-Straße 3, 88662 Überlingen
Das Grundstück Jörg-Zürn-Straße 3 in Überlingen (Flurstück 647/1) hat 1.357 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 900 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1931, rund 297 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.221.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.103.000 bis 2.677.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.357 m² amtliche Fläche, Flurstück 647/1, Gemarkung Überlingen
- 900 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1931, ca. 297 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.103.000 bis 2.677.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 115 m, Bushaltestelle 124 m, Hausarztpraxis 140 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 647/1 der Gemarkung Überlingen umfasst 1.357 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089720___00647000100 |
|---|---|
| Flurstück | 647/1 |
| Gemarkung | Überlingen |
| Gemeinde | Überlingen |
| Amtliche Fläche | 1.357 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jörg-Zürn-Straße 3 hat der Gutachterausschuss Überlinger See zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 900 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.357 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.221.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 900 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Überlingen,Ost restlicher Bereich |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Überlinger See |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 191 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 297 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1931. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Überlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.573 (2016) | 22.735 (2024) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.269 € (2016) | 29.936 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jörg-Zürn-Straße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (426 bis 426 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (115 m), Bushaltestelle (124 m), Hausarztpraxis (140 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Überlingen ist 301 m entfernt.
- SchuleGymnasium Überlingen115 m
- BushaltestelleÜberlingen Gradebergstraße124 m
- Hausarztpraxis–140 m
- ApothekeSt. Johann164 m
- ParkSt. Johanngraben168 m
- Paketshop / Post–221 m
- Spielplatz–225 m
- BäckereiBäckerei Diener234 m
- RestaurantAsia Bistro Good Friends238 m
- SupermarktBio Fritz281 m
- BankSparkasse Bodensee284 m
- CaféKonditorei Confiserie Popp288 m
- BahnhofÜberlingen301 m
- KindergartenFamilientreff Kunkelhaus332 m
- KrankenhausBirkle Klinik1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jörg-Zürn-Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 1.221.300 € wert (1.357 m² × 900 €/m²). Mit dem Gebäude um 1931, rund 297 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.103.000 bis 2.677.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 297 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Überlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 647/1 beträgt 1.357 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Überlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
900 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.221.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.103.000 bis 2.677.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.221.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Überlingen, 301 m; Bushaltestelle Überlingen Gradebergstraße, 124 m; Supermarkt 281 m; Kindergarten 332 m; Schule 115 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.357 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Überlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Überlinger See · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.