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Untere Auen 11, 88677 Markdorf
Das Grundstück Untere Auen 11 in Markdorf (Flurstück 440) hat 196 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 430 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 417.000 bis 1.934.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 196 m² amtliche Fläche, Flurstück 440, Gemarkung Markdorf
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1930, ca. 430 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 417.000 bis 1.934.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 131 m, Bushaltestelle 150 m, Restaurant 183 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 440 der Gemarkung Markdorf umfasst 196 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089810___00440____00 |
|---|---|
| Flurstück | 440 |
| Gemarkung | Markdorf |
| Gemeinde | Markdorf |
| Amtliche Fläche | 196 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Untere Auen 11 hat der Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 196 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 184 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 430 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,04 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Markdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.811 (2016) | 14.305 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.622 € (2016) | 29.530 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 4 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 10 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 59 (2024) | +9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (462 bis 464 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (131 m), Bushaltestelle (150 m), Restaurant (183 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Markdorf (Baden) ist 700 m entfernt.
- Spielplatz–131 m
- BushaltestelleMarkdorf Gehrenbergstr.150 m
- RestaurantSchwanenstüble183 m
- KindergartenKinderhaus Alte Schule212 m
- ParkKirchpark223 m
- SchuleJakob-Gretser-Schule241 m
- BäckereiBackstube Kloos265 m
- SupermarktNorma274 m
- CaféHarmony316 m
- Paketshop / PostDPD463 m
- Hausarztpraxis–487 m
- BankVolksbank535 m
- ApothekeBären Apotheke557 m
- BahnhofMarkdorf (Baden)700 m
- Krankenhaussiebenzwerge5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Untere Auen 11 wert?
Der Boden allein ist rund 78.400 € wert (196 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 430 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 417.000 bis 1.934.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 430 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Markdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 440 beträgt 196 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Markdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 78.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 417.000 bis 1.934.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Untere Auen 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Markdorf (Baden), 700 m; Bushaltestelle Markdorf Gehrenbergstr., 150 m; Supermarkt 274 m; Kindergarten 212 m; Schule 241 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 196 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Markdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.