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Schwedenstraße 18, 88682 Salem
Das Grundstück Schwedenstraße 18 in Salem (Flurstück 114) hat 1.630 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 342.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 362.000 bis 1.244.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.630 m² amtliche Fläche, Flurstück 114, Gemarkung Beuren
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1970, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 362.000 bis 1.244.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 230 m, Restaurant 245 m, Spielplatz 335 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 114 der Gemarkung Beuren umfasst 1.630 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089761___00114____00 |
|---|---|
| Flurstück | 114 |
| Gemarkung | Beuren |
| Gemeinde | Salem |
| Amtliche Fläche | 1.630 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwedenstraße 18 hat der Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 1.630 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 342.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Salem
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.333 (2016) | 12.252 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.077 € (2016) | 27.446 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 7 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 13 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 6 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 9 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (547 bis 549 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (230 m), Restaurant (245 m), Spielplatz (335 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSalem, Beuren Adler230 m
- RestaurantGasthof Adler245 m
- Spielplatz–335 m
- SchuleGrundschule Beuren348 m
- KindergartenKindergarten Beuren363 m
- Hausarztpraxis–411 m
- Park–2,0 km
- BankVolksbank Pfullendorf eG2,0 km
- ApothekeSchloss-Apotheke2,1 km
- SupermarkteinLaden Heiligenberg2,1 km
- CaféeinLaden Bistro2,1 km
- BäckereiBäckerei Weber2,3 km
- Paketshop / Post–4,9 km
- Krankenhaussiebenzwerge5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwedenstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 342.300 € wert (1.630 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 362.000 bis 1.244.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Salem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Salem, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 114 beträgt 1.630 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 114 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Salem gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Salem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 342.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 362.000 bis 1.244.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 342.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Salem, Beuren Adler, 230 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 363 m; Schule 348 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.630 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Salem.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.