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Im Öschle 12a, 88690 Uhldingen-Mühlhofen
Das Grundstück Im Öschle 12a in Uhldingen-Mühlhofen (Flurstück 78) hat 1.623 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 240 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 568.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 492.000 bis 1.702.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.623 m² amtliche Fläche, Flurstück 78, Gemarkung Oberuhldingen
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1980, ca. 240 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 492.000 bis 1.702.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 93 m, Bank 105 m, Hausarztpraxis 120 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 78 der Gemarkung Oberuhldingen umfasst 1.623 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089831___00078____01 |
|---|---|
| Flurstück | 78 |
| Gemarkung | Oberuhldingen |
| Gemeinde | Uhldingen-Mühlhofen |
| Amtliche Fläche | 1.623 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Öschle 12a hat der Gutachterausschuss Überlinger See zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.623 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 568.050 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Oberuhldingen, Zone 4 Überlinger Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Überlinger See |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 240 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,96 Personen eher groß, rund 42 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Uhldingen-Mühlhofen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.249 (2016) | 8.099 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.460 € (2016) | 25.577 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 11 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 23 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (403 bis 407 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (93 m), Bank (105 m), Hausarztpraxis (120 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Uhldingen-Mühlhofen ist 577 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Groß93 m
- BankVolksbank Überlingen - Filiale Oberuhldingen105 m
- Hausarztpraxis–120 m
- BushaltestelleUhldingen-Mühlhofen, Oberuhldingen Marktplatz145 m
- RestaurantLa Luna171 m
- ApothekeKloster Apotheke188 m
- SupermarktEdeka260 m
- Paketshop / PostDeutsche Post278 m
- Spielplatz–476 m
- KindergartenKindergarten Max und Moritz485 m
- SchuleLichtenbergschule547 m
- BahnhofUhldingen-Mühlhofen577 m
- Park–1,4 km
- CaféTages Café2,0 km
- Krankenhaus–5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Öschle 12a wert?
Der Boden allein ist rund 568.050 € wert (1.623 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 240 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 492.000 bis 1.702.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 240 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uhldingen-Mühlhofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Uhldingen-Mühlhofen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 78 beträgt 1.623 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 78 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Uhldingen-Mühlhofen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uhldingen-Mühlhofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 568.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 492.000 bis 1.702.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 568.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Uhldingen-Mühlhofen, 577 m; Bushaltestelle Uhldingen-Mühlhofen, Oberuhldingen Marktplatz, 145 m; Supermarkt 260 m; Kindergarten 485 m; Schule 547 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.623 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uhldingen-Mühlhofen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Überlinger See · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.