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Saalach 6, 88693 Deggenhausertal
Das Grundstück Saalach 6 in Deggenhausertal (Flurstück 218/8) hat 835 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 221 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 137.775 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 633.000 bis 1.101.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 835 m² amtliche Fläche, Flurstück 218/8, Gemarkung Deggenhausen
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 221 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 633.000 bis 1.101.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 77 m, Spielplatz 275 m, Kindergarten 329 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 218/8 der Gemarkung Deggenhausen umfasst 835 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089780___00218000801 |
|---|---|
| Flurstück | 218/8 |
| Gemarkung | Deggenhausen |
| Gemeinde | Deggenhausertal |
| Amtliche Fläche | 835 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Saalach 6 hat der Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 835 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 137.775 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 221 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Deggenhausertal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.243 (2016) | 4.430 (2024) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.653 € (2016) | 27.963 € (2021) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (550 bis 554 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (77 m), Spielplatz (275 m), Kindergarten (329 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleDeggenhausertal, Gewerbegebiet77 m
- Spielplatz–275 m
- KindergartenKindergarten Deggenhausen329 m
- CaféCafé-Bistro Kurz334 m
- RestaurantGasthof Rossknecht519 m
- Park–935 m
- SchuleGrund- und Hauptschule Deggenhausertal2,9 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- BäckereiLandbäckerei Baader3,1 km
- BankSparkasse Salem-Heiligenberg Geschäftsstelle Wittenhofen3,1 km
- ApothekeTal-Apotheke3,2 km
- Paketshop / PostElektro Weissenrieder3,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,4 km
- Krankenhaussiebenzwerge5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Saalach 6 wert?
Der Boden allein ist rund 137.775 € wert (835 m² × 165 €/m²). Mit rund 221 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 633.000 bis 1.101.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 221 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Deggenhausertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 218/8 beträgt 835 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Deggenhausertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 137.775 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 633.000 bis 1.101.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 137.775 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Deggenhausertal, Gewerbegebiet, 77 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 329 m; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 835 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Deggenhausertal.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.