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Kirchstraße 7, 88696 Billafingen
Das Grundstück Kirchstraße 7 in Billafingen (Flurstück 23) hat 216 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 28.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 22.000 bis 240.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 216 m² amtliche Fläche, Flurstück 23, Gemarkung Billafingen
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 22.000 bis 240.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 17 m, Café 36 m, Spielplatz 88 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23 der Gemarkung Billafingen umfasst 216 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08970100000023000002 |
|---|---|
| Flurstück | 23 |
| Gemarkung | Billafingen |
| Gemeinde | Owingen |
| Amtliche Fläche | 216 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 7 hat der Gutachterausschuss Überlinger See zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 216 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Überlinger See |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Billafingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.294 (2016) | 4.430 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.077 € (2016) | 25.066 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 5 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 11 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 10 (2024) | +233 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 29 (2024) | +867 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirchstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (531 bis 532 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (17 m), Café (36 m), Spielplatz (88 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleOwingen, Billafingen Rathaus17 m
- CaféLandcafé Mechthilde36 m
- Spielplatz–88 m
- RestaurantLandgasthof Adler Billafingen97 m
- KindergartenKindergarten billabü135 m
- BäckereiBäckerei Mayer3,4 km
- ApothekeApotheke Owingen3,5 km
- BankVolksbank3,6 km
- Paketshop / PostPost-Shop Dünzl3,7 km
- Park–3,7 km
- SupermarktFrischemarkt3,7 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- SchuleCamphill Schulgemeinschaft Brachenreuthe4,2 km
- KrankenhausHelios Spital Überlingen6,5 km
- AutobahnanschlussStockach-Ost8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 28.080 € wert (216 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 22.000 bis 240.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Billafingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23 beträgt 216 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Billafingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 28.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 22.000 bis 240.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Owingen, Billafingen Rathaus, 17 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 135 m; Schule 4,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 216 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Billafingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Überlinger See · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.