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Ziegeleistraße 15, 88697 Bermatingen
Das Grundstück Ziegeleistraße 15 in Bermatingen (Flurstück 712/22) hat 1.500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 501 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 285.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 589.000 bis 2.435.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.500 m² amtliche Fläche, Flurstück 712/22, Gemarkung Bermatingen
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 2013, ca. 501 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 589.000 bis 2.435.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 306 m, Spielplatz 391 m, Bushaltestelle 402 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 712/22 der Gemarkung Bermatingen umfasst 1.500 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089820___00712002202 |
|---|---|
| Flurstück | 712/22 |
| Gemarkung | Bermatingen |
| Gemeinde | Bermatingen |
| Amtliche Fläche | 1.500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ziegeleistraße 15 hat der Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 285.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 501 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 77 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,9 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bermatingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.994 (2016) | 4.116 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.455 € (2016) | 32.541 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ziegeleistraße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (425 bis 425 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (306 m), Spielplatz (391 m), Bushaltestelle (402 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bermatingen-Ahausen ist 577 m entfernt.
- RestaurantLa Terrazza Bistro306 m
- Spielplatz–391 m
- BushaltestelleBermatingen, Salemer Straße402 m
- KindergartenKindergarten St. Georg520 m
- SupermarktEDEKA Sulger556 m
- BäckereiMarkt-Bäckerei572 m
- BahnhofBermatingen-Ahausen577 m
- SchuleGrundschule Bermatingen602 m
- ApothekeApotheke im Rosenhof854 m
- Paketshop / PostPostagentur Bermatingen859 m
- BankSparkasse884 m
- Hausarztpraxis–899 m
- Park–1,5 km
- Krankenhaussiebenzwerge3,1 km
- CaféHofcafé Bodensee Swingolf3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ziegeleistraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 285.000 € wert (1.500 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 501 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 589.000 bis 2.435.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 501 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bermatingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bermatingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 712/22 beträgt 1.500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 712/22 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bermatingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bermatingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 285.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 589.000 bis 2.435.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 285.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bermatingen-Ahausen, 577 m; Bushaltestelle Bermatingen, Salemer Straße, 402 m; Supermarkt 556 m; Kindergarten 520 m; Schule 602 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.500 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bermatingen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.