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Uferpromenade 9, 88709 Meersburg
Das Grundstück Uferpromenade 9 in Meersburg (Flurstück 321/3) hat 1.374 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.060 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 1.176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.456.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.139.000 bis 6.670.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.374 m² amtliche Fläche, Flurstück 321/3, Gemarkung Meersburg
- 1.060 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 1.176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.139.000 bis 6.670.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 44 m, Spielplatz 80 m, Bushaltestelle 90 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 321/3 der Gemarkung Meersburg umfasst 1.374 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089850___00321000300 |
|---|---|
| Flurstück | 321/3 |
| Gemarkung | Meersburg |
| Gemeinde | Meersburg |
| Amtliche Fläche | 1.374 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Uferpromenade 9 hat der Gutachterausschuss Überlinger See zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.060 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.374 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.456.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.060 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Überlinger See |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 377 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.176 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,33 Personen eher klein, nur rund 19 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Meersburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.788 (2016) | 6.019 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.251 € (2016) | 27.958 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 2 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 6 (2024) | −68 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage41,0 % Neigung, 14,3 m Höhenunterschied (402 bis 416 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (44 m), Spielplatz (80 m), Bushaltestelle (90 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantCasala44 m
- SpielplatzSpielplatz am Minigolf80 m
- BushaltestelleMeersburg, Therme/Freibad90 m
- Park–167 m
- SchuleDroste-Hülshoff-Gymnasium279 m
- CaféEiscafé Bellavista383 m
- BäckereiStüble-Wurster456 m
- ApothekeHofapotheke Meersburg458 m
- BankVolksbank495 m
- SupermarktLidl605 m
- Hausarztpraxis–738 m
- KindergartenKindergarten Sommertal Meersburg1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5881,2 km
- KrankenhausKlinikum Konstanz, Bettenhaus, Haus 26,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Uferpromenade 9 wert?
Der Boden allein ist rund 1.456.440 € wert (1.374 m² × 1.060 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 1.176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.139.000 bis 6.670.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meersburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meersburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 321/3 beträgt 1.374 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 321/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meersburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meersburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.060 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 1.456.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.139.000 bis 6.670.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.456.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Meersburg, Therme/Freibad, 90 m; Supermarkt 605 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 279 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.374 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meersburg.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Überlinger See · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.