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Donautalstraße 5, 89079 Ulm
Das Grundstück Donautalstraße 5 in Ulm (Flurstück 47/4) hat 467 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 191.470 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 467 m² amtliche Fläche, Flurstück 47/4, Gemarkung Ulm
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 191.470 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 29 m, Park 37 m, Hausarztpraxis 58 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 47/4 der Gemarkung Ulm umfasst 467 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08854000400047000402 |
|---|---|
| Flurstück | 47/4 |
| Gemarkung | Ulm |
| Gemeinde | Ulm |
| Amtliche Fläche | 467 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Donautalstraße 5 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 467 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 191.470 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, nur rund 22 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ulm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.953 (2016) | 130.288 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.782 € (2016) | 29.055 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 118 (2016) | 55 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 549 (2016) | 242 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 141 (2016) | 61 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 475 (2016) | 495 (2024) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Donautalstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (489 bis 489 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (29 m), Park (37 m), Hausarztpraxis (58 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ulm-Donautal ist 3,5 km entfernt.
- BankVolksbank Ulm-Biberach29 m
- Park–37 m
- Hausarztpraxis–58 m
- BushaltestelleKloster Wiblingen (Steig C)83 m
- RestaurantLöwen123 m
- BäckereiStaib146 m
- Spielplatz–165 m
- KindergartenStädtische Kindertageseinrichtung217 m
- ApothekeApotheke Wiblingen245 m
- SchuleWilhelm-Busch-Schule268 m
- CaféAlma Café965 m
- SupermarktHozain982 m
- Paketshop / PostWiblinger Service Eckle1,4 km
- BahnhofUlm-Donautal3,5 km
- KrankenhausAGAPLESION Bethesda Klinik Ulm4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Donautalstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 191.470 € wert (467 m² × 410 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ulm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 47/4 beträgt 467 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ulm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 191.470 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ulm-Donautal, 3,5 km; Bushaltestelle Kloster Wiblingen (Steig C), 83 m; Supermarkt 982 m; Kindergarten 217 m; Schule 268 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 467 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ulm.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.