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Egginger Straße 21, 89079 Ulm
Das Grundstück Egginger Straße 21 in Ulm (Flurstück 95/13) hat 827 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 553 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 190.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 403.000 bis 1.403.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 827 m² amtliche Fläche, Flurstück 95/13, Gemarkung Einsingen
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1938, ca. 553 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 403.000 bis 1.403.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 36 m, Bushaltestelle 129 m, Kindergarten 252 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 95/13 der Gemarkung Einsingen umfasst 827 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088543___00095001300 |
|---|---|
| Flurstück | 95/13 |
| Gemarkung | Einsingen |
| Gemeinde | Ulm |
| Amtliche Fläche | 827 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 95/13 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 95/13 in Ulm; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Egginger Straße 21 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 827 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 190.210 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm |
Egginger Straße 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 236 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 553 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 21,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ulm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.953 (2016) | 130.288 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.782 € (2016) | 29.055 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 118 (2016) | 55 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 549 (2016) | 242 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 141 (2016) | 61 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 475 (2016) | 495 (2024) | +4 % |
Umgebung von Egginger Straße 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (495 bis 497 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 95/13 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (36 m), Bushaltestelle (129 m), Kindergarten (252 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erbach ist 3,0 km entfernt.
- BankVolksbank Ulm-Biberach36 m
- BushaltestelleKirche (Steig A)129 m
- KindergartenKatholische Kindertageseinrichtung St. Josef252 m
- RestaurantLa Capricciosa315 m
- SchuleGrundschule Einsingen388 m
- Spielplatz–394 m
- BäckereiBäckerei Betz722 m
- Hausarztpraxis–728 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- CaféAstrid‘s Blumen-Café2,8 km
- ParkNaherholungsgebiet Brühlwiesen3,0 km
- BahnhofErbach3,0 km
- ApothekeLöwen-Apotheke3,1 km
- KrankenhausVenenklinik Blaustein7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Egginger Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 190.210 € wert (827 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 553 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 403.000 bis 1.403.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 553 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ulm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 95/13 beträgt 827 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ulm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 190.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 403.000 bis 1.403.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 190.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erbach, 3,0 km; Bushaltestelle Kirche (Steig A), 129 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 252 m; Schule 388 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 827 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ulm.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.