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Lange Straße 18, 89134 Blaustein
Das Grundstück Lange Straße 18 in Blaustein (Flurstück 42) hat 659 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 687 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 88.965 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 492.000 bis 3.043.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 659 m² amtliche Fläche, Flurstück 42, Gemarkung Wippingen
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1960, ca. 687 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 492.000 bis 3.043.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 11 m, Bushaltestelle 193 m, Spielplatz 263 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42 der Gemarkung Wippingen umfasst 659 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088286___00042____00 |
|---|---|
| Flurstück | 42 |
| Gemarkung | Wippingen |
| Gemeinde | Blaustein |
| Amtliche Fläche | 659 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Straße 18 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 659 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.965 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 220 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 687 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 54 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Blaustein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.873 (2016) | 16.630 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.475 € (2016) | 29.962 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 16 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 61 (2024) | +11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 9 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 33 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lange Straße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (640 bis 641 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (11 m), Bushaltestelle (193 m), Spielplatz (263 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herrlingen ist 2,9 km entfernt.
- RestaurantGasthof Rössle11 m
- BushaltestelleWippingen193 m
- Spielplatz–263 m
- SchuleGrundschule Wippingen287 m
- KindergartenKindergarten Kunterbunt292 m
- BankVR-Bank Alb-Blau-Donau eG Geschäftsstelle Wippingen321 m
- BäckereiKirsamer1,9 km
- Park–2,7 km
- Paketshop / Post–2,8 km
- ApothekeKreuz-Apotheke2,8 km
- BahnhofHerrlingen2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,9 km
- CaféPiazza Oliva4,5 km
- KrankenhausVenenklinik Blaustein4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lange Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 88.965 € wert (659 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 687 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 492.000 bis 3.043.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 687 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Blaustein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42 beträgt 659 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Blaustein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 88.965 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 492.000 bis 3.043.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 88.965 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herrlingen, 2,9 km; Bushaltestelle Wippingen, 193 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 292 m; Schule 287 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 659 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Blaustein.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.