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Marktstraße 28, 89143 Blaubeuren
Das Grundstück Marktstraße 28 in Blaubeuren (Flurstück 235) hat 601 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1935, rund 658 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 126.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 515.000 bis 2.970.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 601 m² amtliche Fläche, Flurstück 235, Gemarkung Blaubeuren
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1935, ca. 658 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 515.000 bis 2.970.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 50 m, Bushaltestelle 136 m, Café 165 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 235 der Gemarkung Blaubeuren umfasst 601 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 088300___00235____00 |
|---|---|
| Flurstück | 235 |
| Gemarkung | Blaubeuren |
| Gemeinde | Blaubeuren |
| Amtliche Fläche | 601 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marktstraße 28 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 601 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 126.210 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 211 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 658 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1935. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,98 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Blaubeuren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.104 (2016) | 12.669 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.822 € (2016) | 24.788 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 7 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 8 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 22 (2024) | +22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 47 (2024) | −15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage50,9 % Neigung, 17,8 m Höhenunterschied (528 bis 545 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (50 m), Bushaltestelle (136 m), Café (165 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blaubeuren ist 1,3 km entfernt.
- RestaurantVylian - Vietnamese & Asian Cuisine50 m
- BushaltestelleBlaubeuren Bergstraße136 m
- CaféEiscafé Bof165 m
- ApothekeRats Apotheke209 m
- Paketshop / PostPostfiliale 509276 m
- BäckereiBeckaBeck330 m
- SchuleEvangelisch-theologisches Seminar361 m
- BankSparkasse Ulm Beratungscenter375 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten458 m
- Spielplatz–501 m
- SupermarktNORMA536 m
- KrankenhausAlb-Donau Klinikum773 m
- Hausarztpraxis–783 m
- BahnhofBlaubeuren1,3 km
- ParkBannwald "Rabensteig"3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marktstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 126.210 € wert (601 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1935, rund 658 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 515.000 bis 2.970.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 658 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Blaubeuren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Blaubeuren, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 235 beträgt 601 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 235 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Blaubeuren gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Blaubeuren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 126.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 515.000 bis 2.970.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 126.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blaubeuren, 1,3 km; Bushaltestelle Blaubeuren Bergstraße, 136 m; Supermarkt 536 m; Kindergarten 458 m; Schule 361 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 601 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Blaubeuren.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.