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Christophstraße 9, 89150 Laichingen
Das Grundstück Christophstraße 9 in Laichingen (Flurstück 2158/1) hat 598 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 140.530 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 598 m² amtliche Fläche, Flurstück 2158/1, Gemarkung Laichingen
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 140.530 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 102 m, Schule 159 m, Supermarkt 192 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2158/1 der Gemarkung Laichingen umfasst 598 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 088260___02158000102 |
|---|---|
| Flurstück | 2158/1 |
| Gemarkung | Laichingen |
| Gemeinde | Laichingen |
| Amtliche Fläche | 598 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Christophstraße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 598 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 140.530 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 38 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Laichingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.347 (2016) | 12.371 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.874 € (2016) | 24.703 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 15 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 126 (2016) | 24 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 6 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 28 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,0 % Neigung, 8,0 m Höhenunterschied (740 bis 748 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (102 m), Schule (159 m), Supermarkt (192 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Merklingen – Schwäbische Alb ist 4,5 km entfernt.
- BushaltestelleWirtschaftsschule102 m
- SchuleKaufmännische Schule Ehingen, Außenstelle Wirtschaftsschule Laichingen159 m
- SupermarktEdeka192 m
- RestaurantRomantica269 m
- Park–348 m
- SpielplatzSpielplatz Bleichberg382 m
- BäckereiKirsamers Backstube474 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten "Regenbogen"508 m
- BankVolksbank Alb eG635 m
- ApothekeStadt-Apotheke777 m
- Hausarztpraxis–791 m
- Paketshop / PostPostfiliale 5101,0 km
- BahnhofMerklingen – Schwäbische Alb4,5 km
- KrankenhausVinzenzklinik10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Christophstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 140.530 € wert (598 m² × 235 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Laichingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Laichingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2158/1 beträgt 598 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2158/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Laichingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Laichingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 140.530 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Merklingen – Schwäbische Alb, 4,5 km; Bushaltestelle Wirtschaftsschule, 102 m; Supermarkt 192 m; Kindergarten 508 m; Schule 159 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 598 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Laichingen.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Luftbild LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.