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Brunnenweg 4, 89155 Erbach
Das Grundstück Brunnenweg 4 in Erbach (Flurstück 788/2) hat 511 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 118 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 127.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 111.000 bis 658.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 511 m² amtliche Fläche, Flurstück 788/2, Gemarkung Erbach
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1990, ca. 118 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 111.000 bis 658.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 139 m, Restaurant 222 m, Spielplatz 224 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 788/2 der Gemarkung Erbach umfasst 511 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 088350___00788000200 |
|---|---|
| Flurstück | 788/2 |
| Gemarkung | Erbach |
| Gemeinde | Erbach |
| Amtliche Fläche | 511 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brunnenweg 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 511 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 127.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 118 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 21 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,85 Personen eher groß, nur rund 32 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Erbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.376 (2016) | 14.126 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.144 € (2016) | 26.853 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 15 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 63 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 25 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 54 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,2 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (501 bis 508 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (139 m), Restaurant (222 m), Spielplatz (224 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erbach ist 681 m entfernt.
- BushaltestelleJahnstraße (Steig 1)139 m
- RestaurantZur schönen Aussicht222 m
- Spielplatz–224 m
- SchuleSchillerschule Gemeinschaftsschule276 m
- KindergartenJahn-Kindergarten354 m
- SupermarktAldi Süd457 m
- BäckereiSchwarz480 m
- Paketshop / PostPostfiliale579 m
- BankVolksbank580 m
- CaféAstrid‘s Blumen-Café619 m
- BahnhofErbach681 m
- ApothekeLöwen-Apotheke785 m
- Hausarztpraxis–949 m
- Park–1,2 km
- KrankenhausVenenklinik Blaustein9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brunnenweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 127.750 € wert (511 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 118 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 658.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 118 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 788/2 beträgt 511 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 788/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 127.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 658.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 127.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Brunnenweg 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erbach, 681 m; Bushaltestelle Jahnstraße (Steig 1), 139 m; Supermarkt 457 m; Kindergarten 354 m; Schule 276 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 511 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erbach.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.