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Finkenstraße 4, 89155 Erbach
Das Grundstück Finkenstraße 4 in Erbach (Flurstück 2572/1) hat 460 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 115.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 244.000 bis 810.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 460 m² amtliche Fläche, Flurstück 2572/1, Gemarkung Erbach
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1974, ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 244.000 bis 810.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 50 m, Restaurant 83 m, Bushaltestelle 117 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2572/1 der Gemarkung Erbach umfasst 460 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 088350___02572000100 |
|---|---|
| Flurstück | 2572/1 |
| Gemarkung | Erbach |
| Gemeinde | Erbach |
| Amtliche Fläche | 460 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Finkenstraße 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 460 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 115.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,54 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Erbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.376 (2016) | 14.126 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.144 € (2016) | 26.853 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 15 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 63 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 25 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 54 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Finkenstraße 4 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (482 bis 483 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (50 m), Restaurant (83 m), Bushaltestelle (117 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erbach ist 415 m entfernt.
- Spielplatz–50 m
- RestaurantSchwabenpfanne83 m
- BushaltestelleSchulzentrum (Steig B)117 m
- SupermarktAldi Süd188 m
- SchuleSchulzentrum Erbach249 m
- BankVolksbank307 m
- BäckereiMäschle314 m
- KindergartenJahn-Kindergarten326 m
- Paketshop / PostPostfiliale353 m
- BahnhofErbach415 m
- CaféAstrid‘s Blumen-Café526 m
- ApothekeLöwen-Apotheke548 m
- Hausarztpraxis–719 m
- Park–983 m
- KrankenhausVenenklinik Blaustein9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Finkenstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 115.000 € wert (460 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 810.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2572/1 beträgt 460 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2572/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 115.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 810.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 115.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Finkenstraße 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erbach, 415 m; Bushaltestelle Schulzentrum (Steig B), 117 m; Supermarkt 188 m; Kindergarten 326 m; Schule 249 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 460 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erbach.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.