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Fünfkirchener Weg 3, 89155 Erbach
Das Grundstück Fünfkirchener Weg 3 in Erbach (Flurstück 249/1) hat 508 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 106.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 85.000 bis 320.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 508 m² amtliche Fläche, Flurstück 249/1, Gemarkung Dellmensingen
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 85.000 bis 320.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 206 m, Hausarztpraxis 215 m, Kindergarten 294 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 249/1 der Gemarkung Dellmensingen umfasst 508 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08835200000249000100 |
|---|---|
| Flurstück | 249/1 |
| Gemarkung | Dellmensingen |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Erbach |
| Amtliche Fläche | 508 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 249/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 249/1 in Erbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fünfkirchener Weg 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 508 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Fünfkirchener Weg 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,16 Personen durchschnittlich groß, rund 53 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Erbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.376 (2016) | 14.126 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.144 € (2016) | 26.853 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 15 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 63 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 25 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 54 (2024) | −10 % |
Umgebung von Fünfkirchener Weg 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,4 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (485 bis 489 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 249/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (206 m), Hausarztpraxis (215 m), Kindergarten (294 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erbach ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleUlmer Straße206 m
- Hausarztpraxis–215 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten "Don Bosco"294 m
- SchuleGrundschule Dellmensingen353 m
- RestaurantBrauerei-Gasthof Adler451 m
- BankVolksbank Laupheim eG516 m
- Spielplatz–565 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Seemann585 m
- Park–953 m
- SupermarktLidl2,3 km
- BahnhofErbach2,3 km
- ApothekeLöwen-Apotheke2,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale2,5 km
- CaféAstrid‘s Blumen-Café2,8 km
- KrankenhausVenenklinik Blaustein12,1 km
- AutobahnanschlussRastplatz Buchwald14,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fünfkirchener Weg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 106.680 € wert (508 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 85.000 bis 320.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 249/1 beträgt 508 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 106.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 85.000 bis 320.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erbach, 2,3 km; Bushaltestelle Ulmer Straße, 206 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 294 m; Schule 353 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 508 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erbach.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.