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Christian-Heinrich-Müller-Straße 18, 89165 Dietenheim
Das Grundstück Christian-Heinrich-Müller-Straße 18 in Dietenheim (Flurstück 754/15) hat 802 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 152.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 138.000 bis 707.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 802 m² amtliche Fläche, Flurstück 754/15, Gemarkung Dietenheim
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1976, ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 138.000 bis 707.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 67 m, Kindergarten 188 m, Spielplatz 307 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 754/15 der Gemarkung Dietenheim umfasst 802 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088440___00754001500 |
|---|---|
| Flurstück | 754/15 |
| Gemarkung | Dietenheim |
| Gemeinde | Dietenheim |
| Amtliche Fläche | 802 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Christian-Heinrich-Müller-Straße 18 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 802 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 152.380 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,89 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Christian-Heinrich-Müller-Straße 18 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (513 bis 514 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (67 m), Kindergarten (188 m), Spielplatz (307 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Illertissen ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleStifterstraße67 m
- KindergartenDon-Bosco-Kindergarten188 m
- Spielplatz–307 m
- CaféHäussler349 m
- Hausarztpraxis–371 m
- SchuleGrundschule Dietenheim384 m
- Paketshop / PostPostagentur Dietenheim395 m
- RestaurantPinocchio "Restaurant - Pizzeria"480 m
- BäckereiBäckerei Baur496 m
- BankSparkasse553 m
- SupermarktEdeka Lüdicke585 m
- ApothekeStadt-Apotheke588 m
- BahnhofIllertissen2,2 km
- Park–2,6 km
- KrankenhausIllertalklinik2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Christian-Heinrich-Müller-Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 152.380 € wert (802 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 707.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dietenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 754/15 beträgt 802 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dietenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 152.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 707.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 152.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Christian-Heinrich-Müller-Straße 18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Illertissen, 2,2 km; Bushaltestelle Stifterstraße, 67 m; Supermarkt 585 m; Kindergarten 188 m; Schule 384 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 802 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dietenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.