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Mündelstraße 10/2, 89171 Oberkirchberg
Das Grundstück Mündelstraße 10/2 in Oberkirchberg (Flurstück 12/6) hat 1.307 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 484 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 222.190 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 580.000 bis 1.312.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.307 m² amtliche Fläche, Flurstück 12/6, Gemarkung Oberkirchberg
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1958, ca. 484 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 580.000 bis 1.312.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 87 m, Kindergarten 98 m, Supermarkt 102 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12/6 der Gemarkung Oberkirchberg umfasst 1.307 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088405___00012000600 |
|---|---|
| Flurstück | 12/6 |
| Gemarkung | Oberkirchberg |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Oberkirchberg |
| Amtliche Fläche | 1.307 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 12/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12/6 in Oberkirchberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mündelstraße 10/2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.307 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 222.190 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Mündelstraße 10/2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 207 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 484 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,43 Personen eher groß, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Mündelstraße 10/2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (494 bis 497 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 12/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (87 m), Kindergarten (98 m), Supermarkt (102 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Senden ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleKindergarten (Steig2)87 m
- KindergartenKinderhaus St. Franziskus98 m
- SupermarktREWE102 m
- Spielplatz–104 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop109 m
- BäckereiBäckerei Schwarz GmbH & Co. KG122 m
- RestaurantIller 63 Döner & Pizza145 m
- Hausarztpraxis–215 m
- SchuleKernzeitbetreuung Oberkirchberg229 m
- BankSparkasse1,0 km
- ApothekeKapellen-Apotheke1,1 km
- CaféCafe In1,4 km
- Park–1,5 km
- BahnhofSenden2,2 km
- KrankenhausAGAPLESION Bethesda Klinik Ulm9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mündelstraße 10/2 wert?
Der Boden allein ist rund 222.190 € wert (1.307 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 484 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 580.000 bis 1.312.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 484 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberkirchberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12/6 beträgt 1.307 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberkirchberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 222.190 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 580.000 bis 1.312.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 222.190 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Senden, 2,2 km; Bushaltestelle Kindergarten (Steig2), 87 m; Supermarkt 102 m; Kindergarten 98 m; Schule 229 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.307 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberkirchberg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.