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Kirchstraße 33/1, 89174 Altheim (Alb)
Das Grundstück Kirchstraße 33/1 in Altheim (Alb) (Flurstück 111/1) hat 1.750 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 89 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 201.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 169.000 bis 665.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.750 m² amtliche Fläche, Flurstück 111/1, Gemarkung Altheim
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1962, ca. 89 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 169.000 bis 665.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 12 m, Apotheke 235 m, Restaurant 316 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 111/1 der Gemarkung Altheim umfasst 1.750 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088140___00111000101 |
|---|---|
| Flurstück | 111/1 |
| Gemarkung | Altheim |
| Gemeinde | Altheim (Alb) |
| Amtliche Fläche | 1.750 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 33/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.750 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 201.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 57 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 89 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Altheim (Alb)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.708 (2016) | 1.776 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.417 € (2016) | 23.478 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 9 (2024) | +350 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,2 % Neigung, 9,5 m Höhenunterschied (612 bis 621 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (12 m), Apotheke (235 m), Restaurant (316 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gerstetten ist 4,8 km entfernt.
- BushaltestelleAltheim (Alb), Haßlerstraße12 m
- ApothekeZeppelin Apotheke235 m
- RestaurantGasthof Engel316 m
- BankSparkasse in Altheim339 m
- SupermarktDorfladen Altheim/Alb349 m
- Paketshop / Post–351 m
- Bäckerei–352 m
- SchuleFreie Realschule Altheim486 m
- KindergartenKindertageseinrichtung "Am Bürzel"596 m
- Spielplatz–776 m
- CaféPetra's Café992 m
- ParkFestplatz4,1 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- BahnhofGerstetten4,8 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Langenau11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 33/1 wert?
Der Boden allein ist rund 201.250 € wert (1.750 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 89 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 665.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 89 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altheim (Alb)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 111/1 beträgt 1.750 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altheim (Alb).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 201.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 665.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 201.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gerstetten, 4,8 km; Bushaltestelle Altheim (Alb), Haßlerstraße, 12 m; Supermarkt 349 m; Kindergarten 596 m; Schule 486 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.750 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altheim (Alb).
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.